精華區老屋改建商機 小建商競逐

財政部國產局公告將於四月三號標售新生南路、信義路和仁愛路附近的都市更新國有住宅區，總面積一九○坪，底價二億多元，預期將再度推升台北市精華區巷道老舊住宅的更新改建商機，近來不少小建商也相中老舊公寓直接收購改建的錢景，大安、中正區儼然已被列為其化零為整、逐戶購買的目標。中信房屋行銷企劃部近期針對中正、大安區域調查發現，部分小建商已不讓大型建商專美於前，紛紛鎖定中正、大安等精華地段，分食利益，從巷弄包圍街道，以化零為整，逐戶購買的策略，先買下老舊住宅、公寓，再予以改建，一般都可獲得四至六成的增加利益。中信房屋大安新生加盟店店長賴明淵表示，大安區向來一屋難求，土地的不易取得，讓老公寓更顯保值，尤其屋齡約三十年、每坪房價約四五至五○萬元的房子，一旦改建為五至七樓的電梯住宅大樓，房價也相對可飆升到每坪八○萬元，所以獲利近一倍。中信房屋信義新生加盟店店長廖孟妮表示，中正區的老屋改建大樓個案，以杭州南路、金山南路、仁愛路、金華街等路段的巷道內最多，因為基地面積受到限制，多數改建個案以公寓為主、透天次之。