房市回春 北市每坪均價30.4萬

農曆年後在台股回升、政策利多釋出、以及通膨刺激置產意願等三大動力之下，自住型房客回籠，買氣增溫，房仲業者表示，尤其是台北縣及高雄市，房價明顯上揚漲最多的台北縣，平均漲幅有六至八％，台北市每坪成交單價是三○‧四萬，約較上月上揚三％。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，市場買氣在一月十二日立委選後明顯啟動。當時選後市場對於兩岸開放的預期心態明顯轉濃，房市長期價量走勢被看好；再加上國際原物料價格不斷上漲，鋼筋、水泥等建材等原物料價格也漲聲不斷。擔心房價看回不回及存款被通膨吃掉的心態下，民眾購屋保值意願轉強。永慶房屋表示，二月份通常是屬於年節的淡季時節，因為剛過完農曆年、民眾不會急著看房子，但根據永慶內部統計資料卻發現，二月大台北地區的平均成交單價為三○‧四萬元，較上月上揚三％，成交件數則因春節長假交易天數減少影響而較上月下滑，但若以實際工作天數來計算，則較上月成長一成。蘇啟榮說，這陣子店面人員都明顯感覺到買氣有回升，二月份的成屋市場，也在年後消息轉好下，成交量與一月相比，回升兩成，房價變動方面，二月份在北縣及高雄市的房價走升的帶動下，全台主要都會區房價微幅上揚一個百分點，呈現高檔持平的態勢。蘇啟榮指出，在板橋的電梯大樓，有三成買盤是來自台北市，北縣的房價，也被台北市的買主慢慢買起來，跟上個月相比，一坪約有六至八％的漲幅。在高雄部分，主要則是受到高價產品成交比重拉高所致，且高雄有捷運通車、三通話題帶動，讓捷運周邊房市成為買方指名度較高的區域，中信房屋也表示，在二月，高雄的房屋成交量，位居全省成交量之冠。尤其農十六特區及高雄巨蛋商圈周邊生活機能及都市景觀較佳，舉凡大樓、店面及透天產品都頗受青睞。在這些區域高價住宅交易增加之下，大幅推升高雄市二月份的平均房價。