台商回流 北市豪宅買氣加溫 大直 天母 信義計劃區 大安區最受青 |永慶房屋仲介

台商回流 北市豪宅買氣加溫 大直 天母 信義計劃區 大安區最受青

睞

政府預計放寬陸客來台投資不動產後，台商已出現鮭魚返鄉現象

，陸續進駐房產業者眼中的「１王、２后、３星」傳統豪宅區段

，隨著營建業成本逐漸攀高，預售和新成屋市場也呈現，「坪數

愈小和愈大、單價愈高」的兩極化趨勢。

永慶豪宅事業部經理葉國華表示，兩黨總統候選人大打兩岸牌，

選後三通效應可期。尤其未來陸商來台辦公、旅遊等居住需求，

率先帶動豪宅比價效應，因為與鄰近的香港頂級豪宅每坪動輒

３００∼４００萬元相比，台灣頂級豪宅每坪約１００萬元，仍

屬相對低檔。

除了投資客布局豪宅，在中國的台商也因「勞動合同法」實施後

，設廠的人事成本大增，導致不少台商回流。葉國華指出，台商

回流購屋的現象從立委選舉後即有徵兆可循，依目前市場買方動

作來看，詢問度最高的豪宅地段及產品，以天母、大直、信義計

劃區、大安區等豪宅區域的百坪頂級豪宅為主，以及天母、外雙

溪和陽明山等別墅產品最受購屋人青睞。

據永慶房仲集團統計，台北市２００７年預售和新成屋的各坪數

物件單價漲幅，以３０坪以下產品和１００坪以上產品漲幅最驚

人，前者達２２．６％，後者更以３２．１％居冠，比起４０多

坪中坪數產品漲幅更多。

永慶房仲集團說，營建所需鋼筋報價大漲，建商紛調高預售產品

推案價，反映成本高漲。潘家成說，小坪數個案若反映成本調高

價錢，因總坪數不大，消費者對總價漲幅較不敏感。

永慶豪宅事業部統計發現，去年大台北房市，建商為提高獲利，

已朝向推案坪數愈大，推案單價愈高的推案方向發展。

以２００７年整年北市推案來看，有２１個預售建案主力坪數破

１００坪，平均推案單價更高達８０．２萬元，而在北縣新店、

板橋、中和、永和等區域與北市也有相同發展趨勢，主力坪數

８０∼１００坪的預售建案，平均單價高達３７．６萬元，在新

店更有主力坪數１００坪以上建案，平均推案單價達５０萬元。

葉國華解釋，國際油價高漲帶動的成本型物價上漲，使建商推案

朝高總價住宅規劃，甚至許多建商推案策略，將轉變成先建後售

，或「３３４策略」，也就是預售推案３成、動工再售３成、完

工再售４成方式，以逐步調高售價，減少建材上漲侵蝕獲利。