北市預售屋 平均 55萬／坪 |永慶房屋仲介

儘管國際金融市場動盪，全球經濟景氣逐漸走緩，不過，物價上

漲、建築成本上升、建商看好兩岸前景，台北市預售屋訂價一路

上揚，二○○八以來，平均開價一坪五十五萬元，建商大開口，

北市預售屋開價創歷年最高。

統計顯示，這五年來，北市預售屋平均開價，年年上升，去年平

均每一坪開價，已衝高到五三．一萬元，今年開春以來，建商開

價持續上漲，推案愈喊愈熱、價格愈開愈高。

比去年高出八％左右

信義房屋協理吳銘鴻說，今年二月，北市預售屋開價，繼續揚升

，比去年又高出八％左右，平均每一坪的訂價，來到五十五萬元

，這是歷年來的最高價。

像信義房屋代銷部門，本周將在南港推出一處預售屋工地，開始

銷售，案主是大同公司、預售案名稱是明日世界，預計每坪開價

八十萬元，創南港區域的新天價。

每坪百萬四處可見

另外，不少區域的預售屋開價也頻頻飆高，像北市大同區、萬華

區一些預售屋，開價都飆上五十萬元，至於豪宅預售屋一坪開價

上百萬元的案子，更是四處可見。

房地產界人士說，預售屋就像期貨，反應的是未來的價格，由於

建商全力看好房市前景，推案銷售時，開價也一路往上調高。

建商看好三通利多

中信房屋人員指出，建商看好的房市利多，主要是北市可建土地

愈來愈少，物價上漲、通膨壓力大，房地產將吸引追求保值的資

金投入，以及二○○八年兩岸三通，對岸資金來台投資房地產的

潛在利多。

另外，不少建商大打公共建設牌，包括捷運線的延伸、重大交通

路線的通車，這些有利因素統統反應到現在的訂價。

吳銘鴻說，有些預售屋的價格，已經反應到二○一○年，利多全

數實現的景況。

北市預售屋開價，起伏明顯，民國七十八、七十九年，台股衝上

一萬二千點、全台房市最熱絡時期，北市預售屋開價，平均一坪

在三三．六萬元，隨著景氣走緩，開價跌到三十萬左右。

民國九十年，建商推出的預售屋，平均每坪開價走升到三八．五

萬左右，但是，到了九十一年，因為大環境不佳，一度下跌到

三十三萬元一帶。

這五年來，房市恢復景氣，建商愈來愈大開口，北市預售屋開價

，逐年攀高，每坪開價從三十六萬左右，一路喊到五十萬以上。

成交價可相差二十％

不過，開價和實際成交價，差距明顯，永慶房屋豪宅事業部經理

葉國華說，目前，預售屋開價和實際成交價之間，相差十五％到

二十％不等。

像北市景美一處預售工地，鄰近總統候選人馬英九的住家，建商

開出的價格是一坪四十八萬元，近日，一位前投信副總經理前往

購買經過比價、殺價，實際成交價是四十一萬元。

這位副總經理說，大部分人一生當中，購屋次數很少，大多是房

地產的門外漢，預售屋價格漫天喊，買方如果沒有事先做功課，

代銷公司一開價，價格殺得不深就成交，或許被當凱子，不能不

注意。