德安商圈 建商爭卡位 |元大建設開發

農曆新年連續假期剛過，不但營建股逆勢開出紅盤，大型知名建

商也紛紛展開「搶地」大戰。基泰建設昨（十二）日宣布，斥資

一○．三三億元，換算每坪約二四○萬元，創下內湖土地行情的

天價紀錄，買下德安百貨大樓斜對面的近五○○坪土地，鑑於內

湖捷運可望於二○○九年下半年完工通車，除元大集團也在去年

斥資近三○億元買下德安百貨大樓，打算改建豪宅外，內湖捷運

站聯合開發案也將展開招標，已引發富邦、元大等大型建商的高

度矚目，有意競標，預料一場德安商圈卡位大戰，儼然開打。

基泰建設總經理馮先勉表示，基泰斥資一○．三三億元買下內湖

德安百貨斜對面的康寧段五筆土地，由於毗鄰內湖捷運線車站，

未來將自行開發為純豪宅大樓，不會像對面的捷運聯合開發案大

樓會是屬於住商混合的模式。

馮先勉表示，以目前土地使用分區商三特、容積率三○○％，另

外並申請停車位獎勵、開放空間獎勵，預計一坪土地可蓋到七至

八建坪，依二至三年的開發期推估，未來一定是內湖捷運完工通

車之後，才會完工交屋，屆時保守估計以每坪八○萬至九○萬元

推估，總銷至少三○至三三億元，開發潛力極大。

馮先勉指出，基泰買下這塊地的成本，大概在一坪二四○萬元左

右，跟元大去年向新東陽集團買下的德安百貨大樓差不多。

據調查，元大集團買下德安百貨大樓後，待租約至二○○九年下

半年結束後，將改建為豪宅。

另外，元大對於德安百貨大樓旁的捷運聯開案也抱持高度興趣，

同時耕耘內湖已多年的富邦集團，也興致勃勃，未來聯開案招標

可望引發卡位戰。

此外，海悅廣告代銷附近的美國在台協會ＡＩＴ對面的文心建

設「文心ＡＩＴ」，也可望是今年房市的重頭戲，據悉每坪將喊

到八○萬元試探市場，預料其銷售成績、成交行情，都將是德安

商圈建商卡位戰溫度的重要指標。

據調查，基泰、元大買下德安商圈的土地行情，雙雙創下內湖地

價的天價紀錄。以一年多前來說，當士林官邸重劃區才創下每坪

一三六．五萬元的成交行情時，內湖住宅區土地，大概都在每坪

七十幾萬元，最高飆到九四．四萬元；去年則以內湖五期重劃區

為領頭羊，第四季已飆到每坪高達一八五萬元，重寫內湖地價新

行情；目前，再成功改寫每坪二四○萬元的新高紀錄。