都更面積愈大 建商愈愛

建商指出，過去整合土地的確會遇到部分土地是行庫持有，但受限法令無法進行，假如未來可以參與都市更新，應該算是好事。目前在台北市信義路、南京東路、林森北路有一些豪宅案都是商業銀行與建商合建，不過，由於合建分屋的比重是雙方協議，因此也常遭受外界質疑。元大建設總經理黃仁勇說，如果透過都市更新開發商業銀行非自用不動產，未來銀行可以透過權利分配的機制分屋或取得價款，比現在進退兩難好，不過最重要是參與都市更新的面積要大，比較容易獲得建商青睞。建商指出，商業銀行一間分行的價值約1億元，過去要與銀行談合建不易，尤其市區銀行密度很高，搬遷不易，而且走完都市更新流程最短兩年，再加上施工期兩年，動輒三、五年不能營業，對業績影響很大，都市更新是一個手段，也沒有辦法強制，仍需配套措施輔助。