人氣夜市 店面租金報酬率達9％ |中信房屋仲介

農曆年假到來，經濟實惠的夜市美食又將掀起一股逛街熱潮，這

幾天夜市逛街人潮一波接一波，房仲業者建議，逛街吃美食，包

租公、包租婆、有意換屋住的租屋族，可以藉此對夜市周邊的不

動產順道進行了解，根據房仲業者調查，人氣夜市店租報酬率最

高有九％，不失為今年投資好選擇。

中信房屋表示，就內部資料及網路上人氣夜市進行調查，全台

有五大夜市周邊店面租金、報酬率最高、空屋率最低，包含台南

花園夜市、台中逢甲夜市、士林夜市、師大夜市、基隆夜市等，

店面租金報酬率最吸引人。

中信房屋說，建坪約三十五坪、土地約二十坪的透天產品租金行

情，以基隆夜市最高，租金投報率近九％表現最佳，最低者分別

為台南花園夜市與台北的師大夜市，租金投報率二％。

若就純出租給學生的投報率觀察，台中逢甲夜市則是「最具投資

價值夜市」，因為該區學生人口數眾多，「隔間套房」可以為屋

主創造七至九％的租金投報率，從台中逢甲、台北士林與師大夜

市的套房租金數據證實，單一樓層一戶變更為多戶套房或雅房時

，的確為租金投報率再增添一層價值。

調查中也發現，夜市中心或周邊住家環境，因吵雜聲響與交通擁

塞，將對房屋出售價值產生負面拖累，最適合的還是出租，且夜

市周遭若有大專院校加持，出租的房子無論是公寓、大樓還是透

天產品隔間，夜市反而成為學生的生活任意門，因此店面產品的

租金投報率也穩當獲利。

中信房屋指出，這五大夜市店面型態各有其特色，以基隆、台南

為例，大多都是透天型產品為主力，台南花園夜市坪數規劃多以

二十五至二十七坪為大宗，房價行情約八百至九百萬之間；基隆

夜市附近居民，多為長期在地化，流動率較少，這兩大夜市附近

較少學區，主要仍以店面投資為主。

至於逢甲、士林、師大夜市，周圍都有學校加持，若單純出租給

學生，平均每個月的房租有八千至一萬二之間，以三十五坪的公

寓隔成四至五間套房計算，月收入可達到三．二萬至六萬間。

信義房屋表示，單純以住的需求為出發點、找房子的消費者，稍

離夜市中心範圍約步行十五至二十分鐘路程以外的地點較優，若

以投資學生套房產品為出發點，則建議以都會區周邊有大專院校

進駐者較能保值與回收。