房價Ｍ型化 台北市賣一戶 高雄換四戶 |永慶房屋仲介

全台房價走勢大變化，這五年來，南北都會區房價差距，愈拉

愈大，北市中古屋平均一坪三十二萬、高市一坪八萬，差距歷年

最高，房價Ｍ型化結果，北市買一戶、高雄市買四戶。

北市、高市房價，差距愈來愈明顯，永慶房屋副理梁惠燕說，

九十三年時，北市中古屋平均一坪不到二十六萬，高雄市一坪在

九萬以上，北市一戶大約抵高市三戶房子。

五年來，北高房價走勢差異大，統計到去年十二月，北市中古

屋價格仍在三十二萬元左右，高雄市的中古屋房價持續低迷，一

坪還在八萬多元，北市買一戶、可在高市買四戶。

儘管建設公司已證實陳總統南下購屋、一坪買二十五萬元，不

過，還是無力拉抬高市房價，房地產界人士說，目前，周邊房價

還是在十二萬、十五萬上下。

即使號稱總統買進的那一棟樓，其它戶的價格，也不是那個價

，高市一坪二十五萬，市場人士說，那是總統價，不是一般人所

能企及。

除了北市、高市房價差距愈拉愈大，台北市同一個地段，高檔

預售屋和中古屋的價差，價格差距也明顯擴大。

中信房屋董事長特助胡佩蘭說，像大直首泰，一坪開到九十五

萬，周邊中古屋一坪三十萬，一戶抵三戶，另外，像大安區的勤

美璞真，一坪開到一百二十萬，鄰近的舊公寓，一坪在三十萬上

下。

很多人認為北市房價已高，買不起，只能往北縣偏遠地區找房

子，其實，北市還有一些地區的中古屋，價格相對合理，像內湖

、北投部分區段，一坪十八萬、二十萬，生活機能不錯，算是高

價都會區裡的低價屋。

如果去北縣偏遠地區，購買新蓋的大樓，一坪也要二十萬，等

於是在低價區段，購買相對高價的新房子。

想要買房子的民眾如果自備款足夠的話，不妨選購成屋，如果

手頭錢不多，例如只有一、二十萬元，但是，現在就想要擁有一

戶房子的民眾，再考慮買預售屋。

胡佩蘭說，由於價差明顯，打算在北市購屋的民眾，不妨在天

價預售屋周邊，選購相對低價的中古屋，有了高價屋的加持，未

來，房價更有保值、增值的空間。