溫泉住宅折舊率高

台北市北投區擁有天然溫泉資源，吸引不少建商推出溫泉住宅案

，房價高出區域行情１∼２成。不過溫泉住宅長年使用後，因為

社區管理維護品質差異，造成房價保值性差異大，有些溫泉住宅

保值性遠不如一般住宅，屋齡５∼１０年的溫泉住宅甚至回跌至

預售時價格。永慶房屋新北投直營店店長施博耀分析，「愈近捷

運新北投站的溫泉住宅愈保值。」

據永慶房屋統計，北投不少屋齡５年以上的溫泉套房，目前轉手

房價已與５年前預售時相去不遠，例如屋齡近１０年的「北投福

崗」、「高湯屋」都比當初預售時低５∼１０％。

屋齡較新的溫泉住宅如「天月」、「悅園」、「陶淵明」等社區

，目前轉手價格則較預售時高出１５∼３０％。並非常態居住的

溫泉套房，因管線維護及社區管理難度較高，屋齡愈舊愈不值錢

，屋齡新舊直接影響溫泉套房轉手價格。

施博耀表示，如果買進前年交屋的溫泉住宅，只要在去年轉售，

每坪約有５萬元的獲利空間，與非溫泉套房的獲利空間差異不大

，但因北投溫泉套房買方客源有限，距捷運站遠近及屋齡新舊則

影響轉手價格，仍以愈靠近捷運站的保值性愈佳，例如近新北投

捷運站的「御之泉」、「雲天」等社區，就比位在山區、距捷運

站較遠的「湯臣掬水軒」還要抗跌。