捷運新埔站 房價年漲近 25% 江子翠預售行情超越新埔上看 40萬 |永慶房屋仲介

交通便利的捷運住宅深受國人喜愛，尤其是捷運共構預售案，不

僅價格飆高，銷售速度也快。對於預算有限的購屋族，卻經常買

不下手，永慶代銷協理王財旺表示，可從中古屋或新成屋著手，

同一條捷運線的房價從市中心向外遞減，仔細比價就有機會買到

便宜屋。

據永慶房仲集團今年１∼１１月成交資料顯示，光是板南線上，

房價水準兩極化。例如新埔站的中古、新成屋每坪均價約

２７．６１萬元，相隔１站的江子翠則降至２１．０８萬元，每

坪價差達６萬元。

捷運板南線橫跨北縣市，位在東區的永春站周邊房價每坪達

４８．６１萬元，是北縣房價的２倍。王財旺指出，永慶內部調

查，上班族搭車的時間若在３０∼４０分鐘內，還在可接受的範

圍內，所以永春站和新埔站的搭車時間在合理範圍內，房價可以

便宜一半。

北區房屋首席總經理彭培業指出，不僅是差１個捷運站，就同站

的房價差也可能達１／３，例如台電大樓站靠近師範大學出口的

店面行情，就比其他捷運站出口高出２倍，且帶動住宅房價產生

１／３的價差。

王財旺指出，因為江子翠土地稀少，也是跨入北縣的第１站，距

離市中心較近，江子翠站預售行情將超越新埔站。例如今年捷運

共構「第一天廈」就站上每坪３５萬元，預計明年初鴻禧建設約

４０億元的新建案將推出每坪４０萬元的高價，向新板特區價位

靠攏。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，有許多客戶都是先設定購屋預算後

，在逐站比價，直到符合預算和喜歡的物件為止。若是預算較少

，可選擇「最終站」，例如土城線的永寧站，每坪中古屋均價約

１８萬，換個角度看，終點站還有搭車不怕睡過頭的優點。

王財旺指出，以前房價行情是以行政區來看，現在則是以捷運「

線」來劃分，若買不起每坪３５萬元的房子，就沿線找３０萬元

的商品，或是擴大範圍尋找，例如新埔站較高價位的房子多在南

側，而西北方的房價就較低。

捷運站周邊住宅除了交通優勢，房價也保值。以整體漲幅來看，

板南線最亮眼，新埔站１年漲幅近２５％，永春站也有２０％的

水準，終點站房價漲幅差距則較大，例如南勢角站周邊１年漲幅

僅約１．８％；永寧站則達１９％。