大台北中古屋 上月交易增1成 ｜永慶房屋仲介

２００７年１２月全國房市表現大不同，相較於低迷的１１月，

大台北成交量逆勢上揚１成，呈現「價平量增」走勢，台中房市

價量均走跌，高雄成交量及價格均持平。不過，高雄房價年增率

達５％，顯示補漲意味濃厚。

根據永慶房仲集團最新統計，２００７年１２月大台北地區平均

成交單價為２７．５萬元，與１１月持平，成交件數上揚１成，

呈現「價平量增」的走勢。

台中地區在買賣方對價格認知差距仍大的情況下，整體市場呈現

「價跌量縮」；高雄地區成屋市場則呈現「價量持平」。

永慶不動產董事長廖本勝表示，台中７期豪宅交易量萎縮，但賣

方期待２００８年選後兩岸三通將帶動台中房市，對價格相當堅

持，買賣方認知差距較大。

若與２００６年同期相較，高雄市成屋均價漲幅５％，與台北市

下跌１２％和台中市下跌６％相比，顯示高雄房價補漲動能強。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，２００８年房市看好都市更新區域

，因為都更區幾乎都是市中心老舊社區，地段好、需求強勁，以

大同和南港區最有潛力。因為大同區機能強、交通方便，加上雙

子星大樓的興建等，後市看好；南港將出現展覽館效應，可望擴

大住宅市場規模。

廖本勝表示，高雄市不僅住宅價格穩定上揚，辦公室交易近來也

增溫，受到台商陸續回流到高雄設廠，辦公室需求增加，加上租

金報酬率達５％∼６％，帶動辦公市場交易。

不過廖本勝提醒，由於目前高雄市店面報酬率僅約３％，未來在

持續升息情況下，租金收益很容易就被利息支出侵蝕掉，現階段

投資店面產品不宜貿然追價。

永慶房屋商仲部協理黃增福指出，２００８年台北市辦公室產品

交易將持續熱絡。目前台北市店面報酬率３％以下，商辦報酬率

則有４％∼６％，吸引不少套房與店面的投資客進入商辦市場。

再者，與住宅商品相較，商辦因供給量有限與三通題材下，仍有

補漲空間，所以長期投資獲利可期。