永慶：第四季房市成交量下滑40%，市場觀望氣氛濃厚

**永慶：房貸緊縮重創房市　交易量恐創26年同期新低**

永慶房屋仲介業務總經理葉凌棋近日指出，由於房貸緊縮和信用管制，不僅影響今年 13 萬戶預售屋交屋貸款，更衝擊整體房屋買賣市場。 預估第四季整體房屋交易量將年減 3 至 4 成，可能創下 1999 年以來同期最低，減幅創近 26 年來最大。全年交易量也下修至 31.8 萬到 32.6 萬棟之間。 葉凌棋表示，房價在今年第二季達到高峰，但自 7 月房貸緊縮後，預售屋交易量已率先反應。從委售量來看，大台北地區在 8 月中旬、新竹以南地區在 9 月上旬開始增加，預料價格競爭將加劇。 永慶內部統計顯示，與 6 月房市景氣最高點相比，9 月迄今網路瀏覽、看屋諮詢、要約付斡量和成交量都大幅衰退。 葉凌棋認為，央行打炒房的目的是扭轉民眾對房價上漲的預期，確保房市冷卻。目前雖然沒有貸不到款的問題，但利率提高、貸款成數降低。 統計顯示，約 7 成以上的房屋交易都會受到房貸緊縮的影響。高總價市場中，雖然有近 5 成不貸款，但仍有將近 6 成貸款 3 至 4 成。因此，雙北以外的高總價產品市場將首當其衝受到鬆動。