永慶：打炒房風暴襲捲 Q4房市買氣遇冷

永慶房屋：央行祭管制 房市買氣急凍交易量創新低

央行祭出第七波房市管制措施，永慶房屋預估第四季房市買氣將急凍，單季交易量最低估5.3萬棟，恐探歷史新低量，年減上看四成、為26年最大減幅，全年交易量最低至31.8萬棟。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在央行陸續祭出「不動產新總量管制」、第七波信用管制，向投資、投機客宣戰，且資金優先支持無房族下，購屋態度轉趨謹慎。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，「政大永慶即時房價指數」顯示，第三季六都、新竹縣市房價指數仍季增，但季增率已較第二季明顯收斂。葉凌棋指出，在房貸緊縮、信用管制下，第四季房市買氣將急凍，初估單季交易量僅約5.3萬至6.2萬棟左右，創1999年有紀錄以來新低量，年衰退幅度約三至四成、寫下26年最大減幅，今年全年交易量確定下修至31.8萬至32.6萬棟。

葉凌棋分析，接下來房市將是「量縮價平」或「量縮價微跌」市況，重劃區推案多的都會區，以及高總價住宅價格壓力較大。永慶房屋最新第4季網路會員調查發現，八成消費者認為2025年以後才是最佳購屋時機。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受到銀行放款緊縮影響，使部分消費者購屋態度轉趨觀望，未來可能需等銀行放款開始放寬，成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內，購屋態度可能才會轉趨積極。