桃園、台中等重劃區住宅升值關鍵觀察|永慶房屋仲介

**央行信用管制重創高價住宅　永慶：雙北外衝擊最大**

央行第七波選擇性信用管制上路，針對高總價住宅貸款成數上限再降至3成。永慶房屋仲介業務總經理葉凌棋表示，雙北以外約6成高總價住宅交易貸款成數落在3至4成，加上原本高總價買盤就比一般住宅少，預計將成為受信用管制影響最深的族群。 根據永慶房屋統計，台北市總價7,000萬元以上高價住宅，約50.8%交易不貸款，新北市6,000萬元以上高價住宅也有47.9%不貸款。雙北高資產族密集，考量理財規劃及資產配置，約半數高價住宅買方選擇不貸款，貸款3至4成的比例約45%。豪宅產品不貸款比例更高。 反觀雙北以外地區，高價住宅定義降至總價4,000萬元以上。統計發現，桃園、台中、台南等都會區不貸款比例約30%至40%，貸款3至4成的約占56%至62%，其中桃園、台中、台南超過60%。 葉凌棋指出，雙北以外高價買盤較少，多數交易都有貸款。在新竹、台中等房價較高地區，換屋族容易超過4,000萬元的總價門檻。在高價住宅貸款成數進一步限縮至3成後，雙北以外都會區的高總價市場將受到更大衝擊。