永慶：Q4房市交易砍4成

永慶房產集團26日發布第四季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌 棋指出，房貸緊縮加上信用管制，不僅衝擊今年13萬戶預售屋交屋貸 款，依通路9月成交量比起6月高峰減少45％推估，今年第四季整體房 市交易量（買賣移轉棟數）將年減3至4成，可能創下1999年以來同期 最低量，減幅創近26年來最大，全年交易量下修至31.8∼32.6萬棟。

葉凌棋表示，第二季房價季漲幅是近年最高，第二季的5、6月間， 就是這波房地產的高點，不過在7月起房貸緊縮發酵後，預售屋7月交 易量已率先反映。而統計市場上委售量顯示，大台北地區在8月中旬 已開始增加、新竹以南地區在9月上旬開始增加，委售量正在快速增 加中，這樣的趨勢下，難免出現價格競爭。

針對近期房貸緊縮、央行信用管制對交易市場重擊，以永慶房產集 團內部統計來看，與6月房市景氣最高點相較，9月迄今網路瀏覽減2 1％，看屋諮詢減48％，要約付斡量減50％，成交量減45％。

葉凌棋認為，中央銀行重手打炒房，最關鍵的目的是扭轉大眾對房 價上漲預期，確保房市冷卻，「現在不會有貸不到的問題，只有利率 高些、成數低些的問題」，目前新青安申貸有多家要排隊到12月至明 年1月，國營銀行首購全面性利率上升至2.4％∼2.9％起，民營銀行 2.5％∼3.2％起，第二屋貸款從3％起跳，等於間接升息1.5∼4碼， 養房能力及購買能力同時縮減，交易量縮是必然。

統計顯示，目前一般住宅交易約有20％左右不貸款，不過卻有50％ ∼60％貸款7成以上、約20％貸款5至7成，等於有7成以上的交易都受 到嚴重衝擊；高總價市場雖有30％∼50％的交易不貸款，但仍有近6 0％的交易貸款3至4成，雙北以外採用貸款的比例更高，高總價產品 買方本來就少，雙北以外高總價市場會先鬆動。