永慶：房貸緊縮衝擊區域大揭秘

**永慶預估2025交屋量破10萬 台中北屯、桃園中壢風險最大**

根據永慶房屋仲介推估，2025年全台交屋量預計超過10萬戶。其中，台中市北屯區和桃園市中壢區預售屋交屋量可望破4,000戶，成為央行打炒房政策實施後，受衝擊最大的兩個行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中西屯區交屋前十大行政區排名中，預估成交總價約2,603萬元。由於銀行鑑價趨於保守，若貸款成數少一成，西屯區預售屋買方恐面臨約260.3萬元的資金缺口，為交屋量十大行政區中資金壓力最大的。

永慶房產集團估計，2025年十大預售屋交屋風險區中，台中北屯區和桃園中壢區交屋量分別達4,573件和4,388件。以兩區內可能交屋的總價約1,781萬元和1,392萬元估算，若銀行放貸金額減少一成，將產生分別約178.1萬元和139.2萬元的資金缺口。

陳金萍指出，北屯區和中壢區近年因國內經濟成長和建設利多，預售屋交易熱絡。隨著央行緊縮房貸放款和第七波信用管制措施上路，兩大行政區即將進入交屋階段。需要申請房貸的購屋族恐因銀行鑑價保守和房貸申請趨嚴，出現資金缺口。

除北屯區和中壢區外，龜山、桃園和梧棲預估明年交屋量分別達3,903件、3,682件和3,508件，同樣位列預售屋交屋高風險前五名地區。新北市板橋、淡水和三重等三個行政區也是高風險區，其中板橋可能交屋總價平均約2,076萬元，若貸款成數減少一成，買方需自籌約207.6萬元。

陳金萍提醒，潛在交屋者應提前評估信用條件和財務規劃。準備充足資金並詢求多家銀行房貸業務，才能避免因資金不足而違約交屋。