預售屋交屋壓力！明年購屋恐需自籌百萬

房貸緊縮！永慶預估：明年全台預售屋交屋衝擊破萬戶

隨著房貸審查趨嚴，交屋資金短缺問題浮上檯面。永慶房屋仲介預估，明年全台預售屋交屋量將達 10 萬戶，其中台中北屯區和桃園中壢區交屋均超過 4,000 戶，衝擊最為明顯。

根據永慶房屋的估算，全台預售屋平均總價約為 1,399 萬元，若房貸短缺 1 成，購屋者需自籌的資金將增加 140 萬元。此外，房貸緊縮也讓預售市場買氣明顯降溫，實價登錄顯示，8 月全台預售屋交易量僅 8,720 件，月減 34%，較 6 月高峰時的 1.6 萬件銳減超過一半。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管央行近期推出管制協處措施，排除繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，但銀行對房屋鑑估值仍保守，貸款成數難以達到實際交易價格的 8 成，需要申請房貸的預售屋購屋族可能面臨交屋違約的風險。

在貸款成數降低的情況下，若需額外自籌 1 成購屋款，在新北板橋、台中西屯等預售屋交屋熱區，自籌資金將超過 200 萬元；交屋量最大的北屯、中壢，也分別需要自籌 178 萬元、139 萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，預售市場榮枯直接反應市場信心，過去房市景氣佳時，全台預售屋單月交易量約 1 萬件，熱絡暢旺時可達 1.2 萬件以上。目前市場買氣低迷，交易量已降至 6 月高峰期的 53%，個別個案只能維持順銷表現，值得持續觀察未來預售屋交屋是否能順利進行。

以主要都會區 8 月交易量與 6 月高峰相較，台北市、新竹縣市、台中、高雄等地衰幅超過 5 成，影響較小的桃園和台南衰退幅度在 4 成以下。