永慶房屋：貸款困境下，房市前景變數頗多|永慶房屋仲介

近期來，台灣房市陷入一種難以解脫的緊張氛圍。由於銀行房貸庫存接近滿水位，再加上各地災情不斷，讓市場氛圍更加沈重。不少房仲業者指出，房市已經進入一個貸款難、成交難的市況，今年第4季的房市預計將呈現「旺季不旺」的現象，讓整體房市虎頭蛇尾。

永慶房屋仲介研展中心副理陳金萍表示，銀行的「錢荒」短時間內無法解決，加上過去幾年预售屋交易熱絡，將於今年陸續進行交屋，這將帶來大量申貸需求，對銀行的放貸額度是一大考驗。有限的信用資源將進一步壓縮房市交易量能，對房市表現持續衝擊，預估第4季將出現旺季不旺的格局。

中信房屋總經理張世宗則指出，在房貸排隊潮尚未緩解的情況下，房市的交易量恐怕會繼續走低。特別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區，將首當其衝。若此趨勢持續，房價不排除出現下跌的可能性。他預計，最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後，房市才有望回溫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，各銀行第4季的貸款作業受限於貸令，審核嚴格，放款緩慢，行政作業成本增加。因此，銀行放貸會挑選優質好客戶，對象包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等。目前市場對於低總價物件的承受力較高，尤其是那些即將交屋且貸款壓力較大的物件，能以低價轉手，仍是非常搶手的。

對於賣方來說，他們也更看重買家的背景和財務狀況。如果買家有優質的貸款身分，甚至能以現金加速成交，這些都將是優質買方。因此，第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的現象。