房市寒冬波及仲介業：永慶房屋三連月业绩滑落|永慶房屋仲介

房市寒冬來襲，各大房仲品牌自結10月門市交易普遍月減1成、年減2至3成，連續第三個月出現「年月雙降」的現象，與今年6月房市景氣最高峰時相比，跌幅驚人。面對這波房市寒風，業內人士普遍認為，銀行鬧錢荒短期難解，第四季恐將呈現旺季不旺的格局。 以永慶房屋仲介為例，該公司10月交易量月減7％，年減32％，顯示市場變化對房仲業的衝擊。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，目前銀行房貸滿水位狀況未解，民眾面臨貸款利率拉高、成數降低的困境，須額外籌措資金以補足頭期款缺口。過去幾年预售屋交易熱絡，後續交屋量體大，大量申貸需求對銀行的放貸額度造成考驗，有限的信用資源也將進一步壓縮房市交易量能，預估第四季將難以見到往年旺季的熱鬧。 住商機構的徐佳馨總監指出，自9月央行加碼信用管制措施後，成屋交易情況雪上加霜。雖然有零星個案降價求售，但由於買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正的心態，市場交投熱度難以回升。即使央行宣布放寬排除寬繼承與換屋族，但許多銀行的房貸庫存已達滿水位，加上各地災情頻傳，第四季的交易表現恐怕並不樂觀。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，市場資金逐漸轉向商用不動產，中低總價店面、商辦和土地的成交逐漸浮現，成為房市的新動能。在房貸緊縮加上信用管制的大環境下，房市短期內恐難以回溫，業內人士預計，未來房市將持續面臨挑戰。