永慶房屋：10月房市交易急挫，冷清态势加剧|永慶房屋仲介

近期央行實施的信用管制措施對台灣房市產生了顯著影響，四大房仲業者昨日（31日）發布10月旗下門市交易量，結果顯示全線年月雙減。永慶、中信、住商、台灣房屋四大業者10月交易量相較去年同期均減少兩到三成。永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋則僅統計七都交易量，月減12.8%，年減22.6%。

永慶房產集團10月全台門市交易量與6月相比已減半，顯示銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制對房市買氣的連續衝擊。央行為避免影響無辜繼承者和換屋者，於10月9日補充協處措施，將這些情況排除在信用管制範圍內。然而，民眾仍面臨著贷款利率上漲、成數降低的壓力，對買氣造成衝擊。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行9月19日的選擇性信用管制使得成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因贷款限制和期待賣方價格修正，交易情況艱難。中信房屋總經理張世宗則認為，第七波選擇性信用管制持續影響房市，加上颱風干擾，10月成交量大幅下滑。

目前房市處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸剛需基本面。不過，由於大環境影響，買方變得更加謹慎，決策速度放緩，追價意願降低，交易周期拉長，導致交易量下滑。