永慶房屋：8月預售屋成交量暴跌，降幅達三成

台灣房市慶幸銷金額暴漲，永慶房屋指出預售市場旺熱，但8月緊縮政策下成交減少

根據預售實價登錄資料，台灣房市在今年前八月已經實現1.75兆元的總銷金額，年增率逾八成，這一數字甚至超越了2023年全年的總銷金額。不僅如此，交易件數也達到了逾10萬件，房產專家預測，今年全年交易件數和總銷金額將創近四年新高。

然而，在這一片繁榮的背後，值得注意的是，央行在8月實施的不動產放款緊縮政策對房市產生了顯著影響。8月全台成交件數月減逾三成，顯示預售市場明顯降温。

永慶房屋研展中心副理陳金萍對此進行了深入分析，她指出，在國內整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的環境下，2024年的預售市場表現火熱。今年前七月，除了2月因農曆年假影響外，其他時間月月成交都破萬件，且銷售金額都有亮眼表現。3月至7月，總銷金額每月均衝破2,000億元，顯見上半年預售買氣旺盛。

具體數據來看，今年前八月預售屋成交件數達10萬220件，較去年同期大增61.7%。總銷金額達1.75兆元，較去年同期激增84.2%，超越去年全年1.6兆元的表現。

陳金萍預測，今年全年預售屋市場的交易件數和總銷金額有望創下近四年新高。但她也提醒，8月的市場表現顯示了預售市場的降温趨勢。8月單月預售屋交易件數約8,597件，較7月衰退32.6%，成交金額為1,503.5億元，月減33.7%。

陳金萍分析，央行8月的緊縮政策，包括對銀行房貸的減降令，導致貸款成數保守，利率攀升，進而影響了新屋買氣。這一政策變化，讓市場預期預售市場的熱度將會進一步降低。