8月預售房市場冷清，成交量暴跌逾三成

近期房市傳來一則驚人的消息，據預售實價登錄資料顯示，全台今年前八月預售總銷金額已達1.75兆元，年增率逾八成，這一成績甚至超越2023年整年的表現。交易件數也突破10萬件，房產專家預測，今年全年交易件數及總銷金額有望創近四年來新高。

然而，這股火熱的買氣卻在8月遭遇了一股強烈的逆風。由於央行於8月實施不動產放款緊縮政策，當月全台成交件數月減逾三成，預售市況明顯出現降溫現象。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年前七月，除了2月受到農曆年假影響外，其他月份的成交都超過萬件，銷售金額也表現亮眼，3月至7月總銷金額每月均超過2,000億元，顯示上半年預售買氣十分旺盛。

具體數據來看，今年前八月預售屋成交件數達10萬220件，較去年同期大增61.7%。總銷金額達1.75兆元，同比激增84.2%，超過去年全年的1.6兆元。陳金萍預計，今年全年預售屋市場的交易件數和總銷金額將創下近四年的新高。

不過，陳金萍也指出，8月的市場表現並不樂觀。當月成交件數約8,597件，較7月衰退32.6%，成交金額為1,503.5億元，月減33.7%，顯示市場開始出現降溫現象。她認為，這是因為央行於8月實施的「不動產減降令」，導致銀行緊縮房貸，貸款成數保守，利率攀升，進而讓新屋買氣冷卻。