永慶房屋：8月預售屋成交暴跌 三成跌幅創新低

根據最新預售實價登錄資料顯示，今年台灣房市表現亮眼，前八月預售總銷金額已達1.75兆元，年增率超過八成，這一成績已超越2023年全年總銷金額。交易件數也突破10萬件，顯示房市活絡程度。房產專家預測，今年全年房市交易件數及總銷金額將創近四年新高。

然而，值得注意的是，在房市熱絡的同時，央行於8月實施不動產放款緊縮政策，導致全台成交件數單月減逾三成，房市預售市況明顯降溫。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年上半年在國內經濟景氣蓬勃、低利率持續的背景下，預售市場表現十分熱絡。

陳金萍進一步分析，今年前七月除2月受農曆年假影響外，其他月份月月成交均超過萬件，銷售金額也表現亮眼。其中，3月至7月總銷金額每月均超過2,000億元，上半年預售買氣顯著。

具體數據來看，今年前八月預售屋成交件數達10萬220件，較去年同期大增61.7%。預售屋總銷金額為1.75兆元，較去年同期激增84.2%，超越去年全年1.6兆元的總銷金額。

陳金萍預測，今年全年預售屋市場交易件數及總銷金額有望創下近四年新高。但她也指出，8月房市預售屋交易表現出現衰退，單月成交件數約8,597件，較7月減少32.6%，成交金額為1,503.5億元，月減33.7%，顯示預售市況開始降溫。

陳金萍認為，央行8月的緊縮政策，如「不動產減降令」，以及銀行貸款成數保守、利率攀升，是導致新屋買氣降溫的主要原因。