中信房屋仲介解析：第七波調控，房價降幅受限預期|中信房屋仲介

近期，中央銀行再度出手，於9月下旬推出第七波信用管制，對房仲業而言，這是一個關注的焦點。從過去六波房信管制的歷史來看，當季與下季房價的漲跌呈現「三漲三跌」的趨勢，房價持續上揚，此次信用管制後，市場預期房價下修空間有限。 中信房屋進行了歷次央行推出房市管制措施前後的全臺房價變化的統計，發現第二波管制於2021年第一季、第四波管制於2022年第四季、第五波管制於2023年第二季，在新制推出後的下季房價出現下跌，但修正幅度多在3％以內。相對地，其他三波管制後下季房價則呈現上漲，其中第一波管制於2020年第四季推出後，隔季房價甚至大漲5.6％。 中信房屋研展室副理莊思敏分析，臺灣房價長期呈現「大漲小回」的趨勢。自2020年底央行首次推出選擇性信用管制以來，全臺平均房價從每坪30.5萬元攀升至今年第三季的每坪46.7萬元，短短四年多時間，全臺平均房價漲幅高達53％，增長速度驚人。 莊思敏指出，政府過去四年多來不斷打房，期望抑制過熱的投機炒作行為，但房價上漲仍有基本面支撐。全球量化寬鬆（QE）、降息、臺商迴流等因素導致市場遊資氾濫，大量熱錢湧進不動產市場，擴大了房市需求。此外，缺工少料、原物料以及土地等營建成本提高，轉嫁效應進一步推高房價。 目前，第七波信用管制已實施，銀行房貸水位警戒緊縮放款，市場對房價續漲的預期降低，買賣雙方紛紛進入觀望狀態，交易量快速萎縮。房市一向「量行價先」，若長期買氣不振，房價最終勢必會有所回落。然而，通膨預期、美國降息以及科技產業設廠等因素仍在支撐市場，房價下修空間也相對有限。