中信房屋：第七波房市調整，價格跌幅有限展望|中信房屋仲介

近期，中央銀行推出了第七波信用管制措施，對房市產生了哪些影響呢？中信房屋仲介的專家分析指出，自2020年以來，歷經六波房信管制，房價呈現「三漲三跌」的趨勢，並且持續上揚。這次信用管制後，由於通膨預期、美國降息及科技業設廠等因素的支撐，預計房價下修空間有限。

中信房屋對歷次央行推出房市管制措施前後的全台房價變化進行了統計。數據顯示，第二波2021年第一季、第四波2022年第四季、第五波2023年第二季，在新制推出後的下季房價出現下跌，但修正幅度多在3％以內。不過，另外三波推出後下季房價則呈現上漲，其中第一波2020年第四季推出後，隔季房價甚至大漲5.6％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣房價長期呈現「大漲小回」的趨勢。自2020年底央行首次推出選擇性信用管制以來，全台平均房價從每坪30.5萬元上升至現在的每坪46.7萬元，短短四年多時間，全台平均房價漲幅高達53％，實在令人咋舌。

莊思敏進一步解釋，過去四年多來，政府不斷打房，希望抑制投機炒作，但房價上漲仍有基本面支撐。全球量化寬鬆（QE）、降息、台商回流等因素導致市場游資氾濫，大量熱錢湧進不動產市場，擴大了房市需求。此外，缺工少料、原物料以及土地等營建成本提高，轉嫁效應也進一步推高了房價。

目前，第七波信用管制實施，銀行房貸水位警戒緊縮放款，市場對房價續漲的預期降低，買賣雙方紛紛進入觀望狀態，交易量快速萎縮。房市一向「量行價先」，若長期買氣不振，房價最終勢必會有所回落。然而，由於通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等因素仍在支撐市場，房價下修空間也相對有限。