「台北六都房市移轉數量分析：趨勢下滑詳解」|永慶房屋仲介

台灣房市11月呈現小幅回升，六大都市建物買賣移轉棟數與上月相較，三增、一平、兩減。總計11月六都移轉量約1.98萬棟，月增0.9%，年減約15%，顯示房市仍處於多空交戰的盤整階段。其中，桃園市、台中市房市表現亮眼，月增率分別達7%，高雄市則月增8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後，首次小幅回升，這與政策影響持續發酵有關。買賣雙方為了拉長議價與交易時程，壓抑了交易量。近期部分賣方售屋心態轉變，願意小幅讓利，加上自住需求穩定，買賣雙方價格認知差距縮小，共同推動了11月六都建物買賣移轉棟數的小幅增加。

根據六都地政局最新11月買賣移轉棟數資料，與10月相較，除了北市、台南市外，其餘四都移轉量均呈現月增。其中，台北市移轉量1,977棟，月減12.3%；新北市11月交易量4,427棟，月增1.5%；桃園市移轉棟數為3,906棟，月增6.8%；台中市單月成交量能達4,391棟，月增6.9%；台南市交易棟數為1,906棟，月縮16.6%；高雄市移轉量為3,217棟，月增8.1%。

以年成長率來看，除了台中市年增2.1%外，其餘五都全數衰退，其中台南市年減40.4%，新北市年減26.7%，台北市下滑19%，高雄市降低8.1%，桃園市微減0.6%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都買賣移轉棟數增減不均，主要原因是央行近期推出的第六、七波信用管制措施，使市場買氣明顯急凍。目前房市處於多空交戰的盤整期。與此同時，桃園市、台中市月增率亮眼，可能是因為桃園八德、台中烏日有大型新案社區交屋，衝高區域移轉量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市建物買賣移轉棟數已從連續性年增率轉為年減趨勢，市場買氣出現量縮。預估未來幾個月移轉量能仍將維持年減表現。目前一、二手市場均進入交易量縮時期，房市全面退去激情，交易暢旺不再，取而代之的是穩定、自用當道。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐強調，11月數據來看市場並未築底，由於當前市場仍處於盤整階段，短期買氣將持續收斂，各都會區買氣將各自表現。