台北六都房市熱絡，11月交易量上升全解析

房市冷熱不均，新屋交屋潮湧現仍撐住買氣

雖然近期房貸緊縮、限貸打房等措施對買氣造成衝擊，但龐大新屋交屋潮湧現，台灣房市買賣移轉棟數依然維持在高點。根據最新數據，六都11月買賣移轉棟數合計達1.98萬棟，月增0.9％，結束連續三個月量縮，年減15.3％，年增率為近19個月新低。

今年房市「上熱下冷」，上半年在熱潮帶動下，推估全年買賣移轉約在34.5萬～35萬棟，有機會創下近三年新高、近11年次高。

六都地政局最新資料顯示，11月新北、桃園、台中、高雄買賣移轉棟數均較10月回升，但台北、台南買賣移轉棟數雙雙跌破2,000棟，僅高於春節的2月，寫下今年單月次低量。其中，台中因北屯區等地交屋量大，買賣移轉優於去年同期，其餘五都均呈年減，以台南年減4成幅度最大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後小幅回升，反映政策效應逐漸顯現。買賣雙方拉長議價與交易時程，新交屋潮的挹注使部分賣方售屋心態適度讓利。只要物件價格有合理優惠，買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會將增加。未來買賣雙方在價格上的博弈將是交易量增減的關鍵。

從11月來看，六都買賣移轉總數為24.98萬棟，年增率收歛至17.5％，其中以高雄年增28.1％最高，桃園也有2成以上的年增，但新北年增率則收歛至1成以內。

信義房企研室專案經理曾敬德指出，今年建物買賣移轉棟數有望創下三年新高，但由於前八月市場交易熱絡，9月開始進入明顯量縮，整體房市不如年度數據呈現那樣暢旺。第四季仍受房貸緊縮影響，加上整體資金利率水準拉高，未來幾個月買賣移轉棟數仍將呈現年減表現。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提到，美國大選後的新局勢是否會衝擊全球金融市場，國內中央銀行12月將召開第四季理監事會，這些都可能影響明年上半年房市走勢。