竹科核心地帶 房價四連年顯著上漲|永慶房屋仲介

近期，政大永慶科學園區中古屋房價指數發布，揭示了新竹科學園區房價連續四年呈現雙位數漲幅，顯示科技產業發展對周邊房市的帶動效應。不過，南部科學園區台南園區則在2021、2022年出現強勁漲幅後，今年第三季首次出現下跌，讓人們對當地房價是否已經達到高點產生疑問。

政大不動產研究中心與永慶房產集團合作，發布的科學園區中古屋房價指數顯示，今年第三季竹科、中科、南科高雄園區分別有12.3％、13.8％、14.2％的年漲幅。這一漲勢反映了科技業發展對周邊房市的正面影響。然而，南科台南園區在去年和今年前兩季的強勁漲幅後，第三季房價出現了5.9％的下跌。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，科學園區作為台灣科技發展的重鎮，產業進駐帶來大量人才需求，吸引了眾多人口湧入，從而推動區域房市發展。新冠疫情及中美貿易戰對全球經濟的影響，讓台灣科技產業受益於轉單效應，產業發展穩定，這也使得周邊房市受到自住買家和投資者的青睞，房價不斷攀升。

具體到竹科，由於地區腹地有限，新增供給有限，竹北市和寶山鄉等精華地段的預售新案不斷創出新高，這也推動了周邊中古屋價格的上升。而新竹蛋白區、苗栗北部的竹南鎮、頭份市等地，也因為竹科外溢的買盤而房價齊漲。

南科台南園區過去三年房價漲幅達到6成，台積電在善化區、安定區的投資，也帶動了土地和房產需求。但由於當地房價已經從低基期被拉抬至歷史新高，消費者難以再追價，第三季房價首次出現下跌。此外，銀行房貸緊縮以及中央銀行的信用管制，預計未來房價可能會有下修的空間。