竹科園區房價 連四年飆漲

「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，新竹科學園區連續四 年房價均有雙位數漲幅，漲勢持續兇猛，南部科學園區台南園區則在 2021、2022年出現逾2成的強勁漲幅後，今年第三季首見下跌。

政大不動產研究中心和永慶房產集團合作房價指數，推出並發表針 對科學園區中古屋房價指數。該指數顯示，今年第三季包括竹科、中 科、南科高雄園區分別有12.3％、13.8％、14.2％的年漲幅，反映科 技業發展帶旺周邊房市；過去漲幅較大的南科台南園區逆勢下跌5.9 ％，讓外界出現當地房價恐已達高點的疑慮。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發展的 重要基地，產業進駐後帶動龐大的人才需求，吸引不少人口湧入，帶 動區域房市發展，2020年新冠疫情影響，及中美貿易戰牽動全球經濟 ，台灣受惠轉單效應，科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋 出，使科學園區周遭房市除自住買盤外，亦獲得投資族群青睞，抬升 周邊房市熱潮。

以竹科來說，受限於腹地狹小，導致新增供給有限，精華地段如竹 北市及有台積電進駐的寶山鄉，預售新案屢創新高，也帶動周邊中古 屋價格，新竹蛋白區及苗栗北部的竹南鎮、頭份市也受益於竹科外溢 買盤，房價齊漲。

南科台南園區在2021∼2023三年間房價漲幅高達6成，台積電陸續 在善化區、安定區設廠投資，土地和房產需求也應聲而起，不過也因 當地房價也從低基期被拉抬至歷史新高點，而消費者難以再追價，第 三季房價出現各科學園區近年來首次下跌，目前銀行房貸緊縮狀況持 續，加上中央銀行祭出信用管制，未來房價可能會有下修的空間。