台北预售屋新趋势：危老改造热点崛起

近年來，危老改建案件在台北市的預售市場上扮演著越來越重要的角色，不僅成為主要供給貨源之一，還帶動了預售屋熱門交易版塊的位移。根據永慶房產集團的統計數據，在台北市的12個行政區中，士林、大安和大同三個危老重建熱區在預售屋行政區占比上有了顯著的提升，比起五年前，這個數字大增了6個百分點以上。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，由於台北市的土地供給稀少且價格高昂，導致預售推案規模普遍較小。自2017年5月危老條例生效以來，只要滿足危老條件的建案，就能以較為簡易的程序和較短的時間進行重建。這種情況使得危老及都更案件近年來大量興起，大幅增加了預售推案量，也帶動了預售屋市場的交易活絡。 具體來看，過去預售交易在士林、大安兩區的占比約為1％，但去年分別提升至6.9％和8.1％，均增加了6.6個百分點以上。大同區過去占比為10.6％，去年則達到了16.8％，成長了6.2個百分點。 陳金萍進一步指出，士林區之所以能夠受益於此，是因為台北市政府最後一塊大型土地開發案——北投士林科技園區的發展。隨著指標企業和公共建設的進駐，吸引了許多建商來此插旗推案，使得士林區的預售交易市場變得越發熱絡。 而大安區則是在台北市政府強力推動危老及都更政策的影響下，預售推案量有了顯著的增長。近期最受矚目的「Diamond Towers台北之星」將進入銷售階段，該社區共有155戶，若能順利售罄，有望再次推升大安區的預售交易量。