北市預售屋市場風向變 危老熱區轉夯

近年都更危老改建的推案，成為台北市預售市場主要供給貨源之一 ，也牽動預售屋熱門交易版塊位移。

據永慶房產集團統計，台北市12個行政區中，士林、大安和大同三 個危老重建熱區在預售屋行政區占比大幅提升，比起五年前，大增6 個百分點以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市因整體土地供給稀缺且 昂貴，以至於預售推案規模較小，從2017年5月危老條例生效後，只 要滿足危老的條件，就能以相對簡易的程序，以及較短的時間進行重 建，近年在危老及都更案興起之下，大幅挹注預售推案量能，也帶動 預售屋市場交易。

統計顯示，過去預售交易僅占台北市約1％左右的士林、大安，去 年分別提升至6.9％、8.1％，較五年前均增加了6.6個百分點以上， 過去占比10.6％的大同區，去年則達16.8％，亦成長6.2個百分點。

陳金萍表示，士林區受惠於台北市最後一塊大型土地開發案北投士 林科技園區的發展，隨著指標企業與公共建設的進駐，吸引不少建商 插旗推案帶動士林區預售交易市場轉趨熱絡。

大安區在台北市政府大力推動危老及都更之下，預售推案量有顯著 提升，近期最受矚目的「Diamond Towers台北之星」也將進入銷售階 段，社區共有155戶，若能順利完銷，有望再推升大安區的預售交易 量。