永慶房屋：2024年房市展望：交易量預計減幅達20%|永慶房屋仲介

永慶房產集團在26日公佈了2025年第一季房市趨勢前瞻報告，對台灣房市的未來走向做出深入分析。業務總經理葉凌棋在報告中指出，第四季七都房價普遍下跌，全台房屋委售量大增17.4％，多個指標顯示房市可能出現反轉。

葉凌棋提到，從政大永慶房價指數來看，全台房價已經從漲轉跌，第四季全台房價比第三季下跌2.9％。這是自連續多季上漲以來，七都首次出現房價下跌。市場上委售量大增，與房市最好的6月相比，12月的七都委售量增加了13％至21％，其中新北、桃園的增加幅度超過2成。房貸緊縮和信用管制對房價下修和委售量增加產生了影響，房市反轉訊號明顯，預計剛需強勁地區房價將有7％至10％的跌幅，過度炒作區則有10％至15％的跌價空間。

此外，2024年建商推案量達2.56兆元，創下歷史新高。據591新建案統計，1,761件推案，合計12.7萬戶，均創下新高。591新建案指出，2024年房市上半年熱鬧非凡，下半年卻冷清許多，央行9月推出的第七波信用管制使得多數建商無法收手，房市呈現「建商苦撐，買方雖錢關難過、但欲求不滿」的狀態，預計「量多、人少、買氣冷」的情況將持續一段時間。

對於2025年房市的關鍵因素，葉凌棋認為是房貸問題。591指出，近期央行理監事會對周轉金、理財型貸款等專案進行檢查，短期內對資金的「源頭打擊」尚未結束。加上年初美國大選交接期等外部變數，都讓房市處於不確定性之中。

未來，房屋供給量將進入高峰期。葉凌棋預估未來三年全台將有40萬戶新屋完工，其中2025年就有13.6萬戶的預售屋交屋，將至少消耗房貸1.4兆元。近來各銀行首購房貸利率上揚、排撥時間拉長，第二屋房貸不僅利率增加，部分銀行甚至不承作，預計房貸緊縮問題短期內難以解決。