永慶房屋預測：2024年房價預計下跌15%|永慶房屋仲介

房市寒冬來襲，永慶房屋仲介最新報告指出，明年部分地區房價將暴跌15%，全年買賣移轉棟數預計大減兩成，不僅跌破30萬棟大關，也將創近七年新低。永慶房屋昨（26）日發布房市年終報告，揭露房市變局。

報告顯示，今年第4季七都房價全面下跌，季跌幅介於1.6%至4.5%之間。永慶業務總經理葉凌棋分析，貸款緊縮、打炒房政策影響下，預計明年房價將持續下跌，甚至有10%-15%的跌幅空間，交易量也將減少兩成左右，2025年全年買賣移轉棟數預估在27.8萬至28.8萬棟之間。

根據政大永慶房價指數，全台房價已出現由漲轉跌的現象，第4季全台房價指數為149.9，較上季下跌2.9%。觀察七都房價指數變化，新北、台南較上季下跌2%，跌幅較輕；台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%，而高雄則是跌幅最多，季減逾4%。

葉凌棋強調，七都房價連續多季上漲後首次出現下跌，顯示房貸緊縮及信用管制政策已發揮效果，房價下修、委售量增加，房市反轉訊號初現。隨著房市氛圍轉變，加上銀行房貸滿水問題未緩，明年一整年可能仍會面臨難貸款、排隊等狀況。

永慶房屋統計，2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創歷史新高。2023-2024年建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處於15年來高檔。若以2022年新屋開工量、三年施工期推算，預估2025-2027年將出現爆量新屋完工潮，完工戶數恐達40萬戶，市場供給大增。

葉凌棋提到，銀行房貸緊縮短期內難以緩解，第七波選擇性信用管制續行，將持續影響2025年房市交易表現。在房市氛圍改變下，明年交易量亦將大減，預期2025年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8萬-28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。

房價走勢方面，葉凌棋指出，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價已有由漲轉跌的跡象。明年剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%-15%的跌價空間。