永慶房屋：329檔期房市發展展望|永慶房屋仲介

台灣房市在2023年底因剛需買氣強勁和交屋潮挹注，帶動交易量大幅上升。根據最新統計，六都地政局於1日公布，2023年12月六都買賣移轉棟數達2.38萬棟，月增1.4％、年增16 ％，預計全年全台交易量可達30.5萬棟。房仲業內人士普遍認為，選後房市的不確定因素解除，以及美國聯準會（Fed）可能降息，都是有利於2024年房市的因素。特別是利率走勢，將成為影響明年房市的關鍵觀察點。

在六都中，台中市因北屯、西屯等區大量交屋，12月買賣移轉達5,699棟，月增32.6％冠居六都，創下24個月來新高；高雄則以3,546棟的買賣移轉量，月增1.3％，亦是近18個月來新高。與去年同期相比，除了桃園微幅衰退1％外，其餘五都普遍有12％～37％的年成長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近期台股大漲，挑戰萬八大關，國內景氣逐步復甦，加上年底購屋旺季和新青年安心成家優惠貸款方案的推動，讓不少有意購屋的民眾加速進場，進而推升交易量回升。

雖然2023年買賣移轉棟數創下近四年新低，但下半年房市交易呈現連續年增，顯示房市景氣比前一個年度同期更熱絡。信義房屋企研室專案經理曾敬德預測，2024年總統大選後不確定因素解除，房市農曆年後買氣可望回升，329檔期的房市表現值得關注。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中則提到，自2023年8月起，新青安政策鼓舞首購自住客進場，加上平均地權條例上路後，部分預售屋買盤轉進成屋市場，年底新案完工的交屋潮也推升買賣移轉量能。2024年，美國利率政策可能由升轉降，台灣利率走勢也將比過去兩年緩和，利率變化將是新年房市另一個觀察重點。