永慶房屋：台灣預售屋交易兩位數攀升，市場熱絡現象解析|永慶房屋仲介

台灣房市龍頭永慶房產集團近日發布了最新趨勢前瞻報告，根據報告，今年前十月預售屋總銷金額達1.25兆元，年增長14.8%，交易量則是7.86萬件，年增長10.2%。這個數字明顯地反映了預售屋在市場上的重要性，特別是它們在低自備款、付款輕鬆、屋況新、客戶變更等方面的優勢，讓它們成為了民眾購屋時的重要選擇之一。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋在發布會上表示，今年1月平均地權條例修法通過，並且不溯及既往後，從3月起至6月的交易量逐月增加，尤其在修法上路前的6月，出現了大量的交易，形成了一波交易潮。7月後，預售屋的限制轉售，讓短期投機客退出市場，後續則是由自用、置產客戶撑場，平均每月交易量約為7,400件，預售買氣仍然較去年同期成長。

葉凌棋還特別指出，在七都預售交易市況中，台南、高雄表現最亮眼，前十月交易量與總銷金額均成長逾二成。而新竹縣市雖然量增幅度小，但總銷金額大增31.8%，顯示房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。

對於未來的房市展望，葉凌棋表示，經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹將是影響2024年房市的四大變數。全球經濟成長放緩，但台灣出口貿易值預期將成長，內需穩定，2024年台灣經濟有望谷底回升。然而，全球貨幣政策將面臨轉折點，全球經濟局勢與貨幣政策走向將是左右全球景氣的關鍵。

葉凌棋還提到，2024年將進入大選年，國內總統大選結果與台海情勢未來發展的不確定性將影響房市表現。俄烏戰爭未歇、以巴衝突持續，加深區域政經局勢的不確定性，全球地緣政治風險難除。

在房價方面，葉凌棋預期，明年全球經濟緩步復甦，升息循環已到末升段，但國內缺工問題仍在，工資上漲加上碳費開徵，恐推升「綠色通膨」，導致營建成本增加，預期通膨壓力仍難緩解，房價也難有下修空間。

綜合評估判斷，葉凌棋預期2024年房市將呈現「量穩價緩漲」的格局，全年交易量估計在30.4萬至31.3萬棟之間。