永慶房屋預計明年交易量達30萬戶，領航房市新局勢|永慶房屋仲介

永慶房屋仲介集團21日發布了明年的房市前瞻報告，讓我們來一探究竟。業務總經理葉凌棋說，這次報告顯示房市多空對峙的局勢已經打破，看漲房價的人越來越多，房價持續上揚，超過了大家的預期。預售市場前10個月總銷額達到1.25兆元，價量雙增，預計明年房市會呈現「量緩價緩漲」的格局，交易量預計在30.4～31.3萬棟之間，穩守30萬棟的關卡。

永慶房屋進行的調查顯示，由於大家對於通膨常態化的預期，愈來愈多的人認為房價不會下跌。這個看漲房價的比例明顯上升，打破了前兩季多空對峙的局面。全台灣認為房價看漲的比例增加了6個百分點，達到40％。葉凌棋還提到，過去一年來，桃園、新竹、台南的房價年漲幅都超過了一成，台中、高雄也接近一成，只有台北、新北在4～6％之間。如果從五年房價漲幅來看，全台房價已經連續漲了五年以上，其中2021年的漲幅普遍在9～29％之間，今年則大約和去年相仿，在4～14％之間。

預售市場也呈現了量價雙增的趨勢，雖然平均地權條例修正案7月實施限制了預售屋的轉售，但預售屋的低自備款、付款輕鬆、可客變等優勢讓它們仍然受到歡迎，每月交易量約7,400件，比去年同期成長。不過，從住宅建照、開工戶數來看，預計今年全台住宅建照約在14.5萬戶，建商推案動能已經明顯趨緩。

葉凌棋還提到，影響2024年房市的四大變數包括經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹。全球經濟緩步復甦，升息循環已經到達末升段。除了國內總統大選結果與台海情勢未來發展的不確定性外，明年有多國領導人選舉，加深了區域政經局勢的不確定性。雖然全球通膨漸趨和緩，但國內碳費即將開徵，可能推升「綠色通膨」，加上工資上漲，預期國內通膨難降，房價也難有下修空間。