北台灣人口淨增加 低房價區包辦

高房價時代下，低房價成區域人口增長的重要推力，據統計，202 4年北台灣人口淨增加最高的十個行政區，幾乎由房價相對較低的蛋 白區包辦，其中六個行政區房價不到3字頭，又以新北淡水區增5,80 8人最多，其次為桃園龜山區增逾5,000人。

2024年北台灣人口成長最多的行政區，集中在新北、桃園，包括新 北淡水、林口、新店、汐止等四區，及桃園市龜山、桃園、中壢、楊 梅、觀音、大園等六區。

值得注意的是，包括新北淡水，以及桃園除龜山以外的五個人口成 長的行政區，平均房價均不及每坪30萬元，除了新北新店、林口以外 ，平均總價都在1,400萬元以下，桃園觀音及楊梅二區平均總價更不 及800萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年北市房價高漲，脫北購屋 成為熱門話題，蛋白區相對親民房價吸引人口移入，新興地區相對年 輕的人口結構也有較高的出生率，人口成長帶動居住需求增加及商圈 發展與繁榮，也更有再吸引外地人口移人的誘因。

淡水區2024年前11月人口增加近6,000人，冠居北台灣各行政區， 2024年底人口突破20萬大關，房市交易量在北台灣各行政區中也最為 熱絡，平均每日有8戶成交。陳金萍表示，由於雙北房價基期較高， 淡海新市鎮生活與商業機能已逐步發展成熟，淡海輕軌捷運、淡江大 橋等交通建設，也吸引愈來越多人口移入，2字頭的房價對於雙北地 區的首購、通勤購屋族相當具有吸引力。