新北預售屋 2024年總價衝破2千萬 |永慶房屋仲介

新北市吸引不少台北市外溢客群，且自住需求強勁，加上新北市不 少指標建案陸續推出，進一步推升預售屋總價。據實價登錄統計顯示 ，2024年新北市預售屋平均總價已突破2,000萬元，達2,154萬元，中 和、永和區總價落在3,000萬元上下，一舉超越板橋區。

統計顯示，新北市14個主要行政區中，有十個行政區2024年前11月 預售屋平均總價超過2,000萬元，除雙和達約3,000萬元外，板橋也超 過2,500萬元，僅剩五股、鶯歌、淡水、三峽等四個行政區不及2,00 0萬元，其中以三峽1,242萬元最低。

以預售屋成交量來看，三重區3,490戶、淡水2,545戶及林口2,191 戶，為新北成交戶數最多的行政區，土城、板橋、中和也有超過千戶 的交易量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市自住需求強勁，除在地 居民外，還有不少北市的外溢客群，以及不少指標性建案陸續推出， 單價持續創高，也進一步推升了預售屋的平均總價。

中和區平均總價為3,015萬元，永和區總價2,962萬元，雙和區平均 總價超車過去新北一哥的板橋區。陳金萍表示，2024年中和在國泰建 設推出「META PARK」與「METRO PARK」二件中大坪數建案下，二案 均有超過400戶的交易量，加上永和新案供給稀少，中古屋委售量有 限，不少永和購屋族群也選擇至中和買房，使購屋需求增加，自住需 求強勁。

永和區由於區域新案供給稀缺，使地段好的建案屢創新高，2024年 頂溪站周邊指標性建案「頂溪大苑」規劃中大坪數產品，平均單價突 破9字頭，合計成交93戶，也推升了永和區預售屋的平均總價。