台灣中古屋交易量上月中降15%，永慶房屋洞察市场动态

疫情對房市影響深，永慶房屋分析：中古屋交易量年減15%，剛性需求仍強

【台北訊】近日，新冠肺炎疫情全球蔓延，台灣房市也受到影響。根據信義房屋、永慶房屋、中信房屋等房仲業者的統計，3月中古屋內部交易量普遍較去年同期有所衰退。其中，永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，今年受到疫情影響，民眾轉趨觀望，房市表現不樂觀。

謝志傑表示，春節後，民眾通常會加快看屋腳步，但今年由於疫情，民眾恐慌情緒增加，看屋腳步放緩，預期第2季房市表現不易樂觀。信義房屋的數據顯示，全台交易量年減15%，其中台南市年衰退超過二成，其餘五都皆是年減一成以上。

根據信義房屋的内部資料，3月中古屋交易量較去年同期相比，台北市減少17％，新北市衰退16%，桃園市與高雄市皆年減一成，台中市年減15%，台南市減少23％最多。永慶房屋的内部交易資料也顯示，全台年減15%。

不過，謝志傑也強調，剛性族群仍是主流買盤。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3月台股受美股影響出現重挫，但全球量化寬鬆重啟，加上央行跟進降息，總價700萬至1,000萬元與1,000萬至1,500萬元的產品交易表現穩定，占整體交易量45%，顯見剛性需求買盤依舊強勁。

曾敬德認為，未來幾個月房市表現還是跟疫情發展相關，若疫情能早一點穩定，則自住回流速度有機會加快，國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢，房市基本面仍偏向正面。中信房屋總經理張世宗也指出，目前市場上存留在的看屋族群多半為有意願的準買方，若買賣雙方價格有共識，相對成交機會將提升。