永慶房屋：台灣七月預售屋交易顯回暖趨勢

台灣房市回溫！永慶房屋仲介：預售屋市場熱絡，南二都表現亮眼

今年前七月，台灣預售屋市場交易量達5.4萬件，年增長3.6％，總銷金額高達8,575.3億元，年增長7.3％，市場買氣顯著回溫。這一成績，讓房仲專家們都感到驚艷，普遍認為預售屋市場的回溫，主要是因為市場在修法前已經有所反應，隨著利空逐漸淡化，自住客的買氣回流，進而帶動整體市場的回溫。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去年政府對炒風的打擊聲音一傳出，市場就提早做出反應。許多投資客因應政策退場，剛性需求的買氣被壓抑，交易量緊縮。然而，《平均地權條例》修正案於7月1日上路，雖然定調不溯及既往，但預售屋仍以其低自備款、屋況新等優勢，成為買家購屋時的熱門選擇，進而帶動預售屋買氣的回升。

根據統計，台南和高雄的預售屋市場表現最亮眼。台南預售屋件數達5,680件，年增長29.7％，總銷金額717.6億元，年增長38.1％；高雄市預售屋件數為4,829件，年增長23.7％，總銷金額571.1億元，年增長24.6％。葉凌棋指出，南二都的表現之所以亮眼，一方面是因為房價相對較低，對自用客的影響較小；另一方面，南部地區在產業帶動和重大建設交通陸續到位的背景下，為當地帶來不少就業機會，吸引大量買盤。

值得一提的是，台北市在七都中是唯一總銷和件數均量縮的區域。葉凌棋認為，這可能與台北市的房價較高有關，對自用客的影響較大，因此市場反應較為冷靜。