台灣六都房市交易減幅超三成，永慶房屋洞察市場變局|永慶房屋仲介

台灣房市近期受到「金龍海嘯」影響，加上1月底春節假期，房市移轉棟數大幅減少。根據六都地政局資料，六都1月買賣移轉棟數總計僅14,226棟，月減逾三成、年減逾四成，創下2023年1月以來新低量，市場出現霸王級寒流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年1月正值農曆春節九天連假期間，工作天數比上月和去年同期都減少了約22%，工作天數的減少使得房市移轉棟數明顯減少。此外，去年第4季至今的政策打炒房壓抑，也使得六都1月移轉量出現雙位數大幅衰退。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，1月交易天數的減少已經影響房市量能，加上新屋交屋普遍趕在年底前完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，也是六都1月移轉量月減33.7%的主因之一。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年初正值新青安激發的首購潮升溫，如今熱潮降溫，加上公股行庫對不動產放款態度保守，民眾申貸仍須等候，使得今年1月六都交易量不論年月表現都明顯縮水三至四成。

六都地政局最新資料顯示，今年1月六都建物買賣移轉棟數合計約達14,226棟，較前月衰退超過三成，更較去年同期萎縮達43.2%。其中，新北市較上月減少37.7%，桃園市、台北市月減各達36%、35.1%，台南市成交量也較上月萎縮32.1%，台中市、高雄市則月降約三成左右；年減幅來說，新北市衰退最大，量能呈現腰斬，台北市、台南市、高雄市年減約44%左右。

新北市1月交易量形同腰斬，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶、台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中均表示，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水、新店等處，去年同期都有新建案完工交屋挹注，今年1月在少了交屋潮下，以致成交量銳減。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，在交易量萎縮的情況下，接下來是否出現消費者所期待的房價下修，仍需端看台灣股匯市場穩定程度而定，尤其是2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自去年央行祭出第七波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，整體蛇年房市買氣偏向保守看待。