永慶房屋：供需緩和見成效|永慶房屋仲介

【房地產新聞】

近年來，各地重劃區陸續推出新案，讓房市呈現供過於求的狀態。不過，根據內政部不動產資訊平台的數據，從2016年起，新建餘屋數量都維持在7萬多戶的高量，這讓許多人對房市抱有隱憂。但永慶房產集團業務總經理葉凌棋卻看出了不同的一面。

葉凌棋總經理分析，儘管市場的餘屋量還是處在高峰，但過去四年的數據顯示，這個數量維持在7萬戶左右，這說明市場的去化力道相當強勁，超額供給的壓力已經比過去有顯著的緩解。

具體來看，2019年第2季全台新建餘屋數量為7.81萬戶，這比2018年同期的8.01萬戶低，顯示餘屋供給壓力有所減輕，但還是處於相當高的水準。另外，今年前四月全台的建物使用登記量為2.79萬戶，相比2019年減少了5%，但仍然處於高檔。

再從建照核發量的角度來看，全台前四月的建照核發量達到4.73萬戶，創下了15年來的新高，比2019年成長了5%。葉凌棋總經理指出，如果按照施工期二至三年的時間來推算，2022至2023年將會有大量的新增供給出現，這意味著房市目前以及未來的新增供給量都非常大。

雖然超額供給的壓力比過去有所緩解，但隱憂仍然存在。葉凌棋總經理提醒，房市未來的發展仍然需要密切關注。