永慶房屋：Q4房價逆勢上揚，反轉趨勢初現|永慶房屋仲介

近期來，台灣房市面臨多項挑戰，包括政府強力打房政策以及銀行貸款緊縮，導致市場交易量大幅衰退。在這樣的背景下，台灣房價是否已經達到修正的邊界？根據最新的房價指數觀察，答案似乎正在浮出水面。

去年第四季，雖然房價處於歷史相對高點，但已經出現強弩之末的跡象。政大永慶即時房價指數和清華安富房價指數均顯示出反轉修正的趨勢，其他房價指數也見漲幅收斂。政大永慶即時房價指數顯示，去年第四季全台房價季跌2.9％，為五年來首次下修，七都房價指數全部下跌，跌幅介於1.6％～4.5％之間。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，銀行貸款緊縮和第七波選擇性信用管制持續影響市場，市場買氣明顯降溫。部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度降價才能脫手，因此在價格上更願意讓利。這也是去年第二季和第三季房價分別季漲4.7％和3.1％後，首度出現跌幅2.9％的原因。

清華安富房價指數則顯示，去年10月和11月為房價高點，12月起房價出現多年以來首度回跌，月跌幅0.06％。信義房價指數去年第四季季漲0.57％，相較於過去一段時間每季季增幅約2％～3％，去年第四季的漲幅已明顯收斂。

代表新建案市場的國泰房地產指數顯示，去年第四季全台房價季漲1.15％，漲幅趨緩。國泰房地產指數預測，央行第七波信用管制措施短期難有鬆綁機會，加上新青安嚴審影響銀行放款態度，房價漲幅將持續趨緩，銷售率持續下滑，交易量持續減少，預期今年走向價穩量縮。

然而，各界普遍認為，今年經濟穩健、股市高檔，近年賣方多半獲利豐厚，不易有降價急售房屋的動機。除非股市出現大幅下跌，否則房價難見有感修正。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，預售市場未見降價，會形成中古屋市場的支撐。市場上的兩大賣方「都不缺錢」，建商多數沒有急售壓力，屋主在近年房價大漲下，大多已有相當獲利，不急著讓價出場，除非少數急售個案，房價難以明顯下跌。

值得注意的是，近年台股大漲帶動資金湧入房市，川普關稅政策使不確定性大增。若台股出現重挫，屋主出現財務壓力，才較容易出現供給增加的現象。