台灣六都房市上月交易量下滑10%分析|永慶房屋仲介

台灣房市最新動態：永慶房屋仲介解析10月六大都會區買賣移轉情況

【台北訊】近期，台灣房市再次引起關注。根據最新統計數據，10月份六大都會區的買賣移轉棟數出爐，結果顯示，除了台中市外，其他五都的移轉棟數均呈現下滑趨勢。總計六都移轉量達21,712棟，比上月減少了10.9%，但與去年同期相比則微增0.8%。

房產專家分析，後疫情時代，預售屋市場吸引了大量投資買盤，加上多數資金布局已到位，導致10月份的移轉量有所下滑。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，10月份的移轉棟數比9月減少了，這主要是由於10月有兩個連續假期，代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少，因此移轉量出現了月減約一成的情況。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年疫情解封後，房市一路走揚，由於多數資金布局已到位，且不少投資買盤轉進財務槓桿操作較大的預售屋市場，這也是10月份成屋買賣移轉棟數呈下滑走勢的原因。

永慶房屋業管部協理謝志傑則表示，今年受到新冠肺炎影響，上半年的交易量疲弱，但隨著國內疫情控制後，再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策，遞延性買盤陸續出籠，讓房市交易漸趨熱絡。雖然隨著市場買氣增溫，屋主的心態也逐漸轉硬，議價空間有限，但自住買方追價意願不高，讓今年前十月移轉量年成長率僅接近5%。不過，整體而言，房市仍呈現「量增價穩」的格局，謝志傑認為今年全年交易量有望突破去年30萬棟大關。

從六大都會區的移轉情況來看，10月份移轉量中，台中市是唯一一個月增率和年增率雙雙正成長的地區，移轉量為4,894棟，月增0.6%，年增7.3%。其餘五都中，台北市的單月交易量達2,699棟，月減13.9%，但年增9.5%；高雄市為3,223棟，月減8%，年增約4.4%；台南市為1,860棟，月減12.7%，年減11%；衰退幅度最大的是桃園，單月移轉量為3,487棟，出現月減20.6%，年減7.4%。

累計今年前十月六大都會區建物買賣移轉棟數達19.92萬棟，顯示台灣房市在疫情後的復甦趨勢。