「六都Q1房市交易減幅達23.6%，創八年來同期新低」|中信房屋仲介

近期，台灣房市在政策打房及信用管制壓抑下，買氣低檔徘徊，統計全台六都3月買賣移轉棟數為1.82萬棟，月增16.8％、年減21.1％，累計第一季4.8萬棟，年減23.6％，創下近八年同期新低。

業內人士預測，4月起買賣移轉棟數將反映農曆年後及329檔期買氣是否回暖。若買方信心未見提振，全年房市交易量大幅縮水將成定局。

六都地政局統計顯示，六都3月買賣移轉棟數較2月均有4％～30％的回溫，累計第一季六都移轉棟數則是年減13％～39％。其中，台南第一季買賣移轉僅4,188棟，為近九年來新低，量能衰退的幅度為六都最鮮明。

去年第一季，六都中就有四個都會區移轉棟數超過1萬棟，最多達到1.5萬棟，今年第一季只有新北市與台中市勉強達到1萬棟，顯見房市交易已快速恢復冷靜。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前房市仍以自用為主，交易不易放量。去年3～9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均3.1萬棟，預估今年移轉棟數可能到9月都較去年同期量縮。

今年房市329檔期，預售市場個案表現預期維持順銷而非熱銷，成屋市場雖然政策因素仍有干擾，但市場已消化了半年的時間。不過，短期股市震盪甚大，需觀察股市與國際情勢是否會對後市造成影響。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，目前市況雖有回溫，交易能量取決於貸款是否放寬。若各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕也難以樂觀。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管今年仍有建案完工交屋潮，支撑買賣移轉棟數，但依目前的情況來看，成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善。擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，預期將在這波房市盤整期中展現出更強的韌性。