中信房屋：中古屋交易量年降超20%實況分析|中信房屋仲介

四大房仲最新3月交易資料顯示，中古屋市場成交量逐漸穩定，但受政府打炒房政策及全球政經不確定性影響，房市仍處於觀察期。

根據永慶、住商、台灣、中信等四大房仲最新3月內部店頭交易資料，3月中古屋市場成交量較2月平均增加15.5％至37.4%，雖然如此，與去年同期相比，成交量仍衰退22.9％至35.5%。

從六都的成交量來看，台北市月增45.9%、年減32.7%，新北市月增40.1%、年減22.3%，桃園市月增28.6%、年減52.6%，台中月增26.1%、年減44.7%，台南月增43.3%、年減21.0%，高雄月增29.2%、年減43.6%，全國月增37.4%、年減35.7%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，3月中古屋交易量穩定，但全球關稅戰的不確定性以及今年股市的震盪，都對房市信心造成影響，預計第2季不動產市場難有強勢表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，首購房貸作業時程已有緩解，六都低總中古小宅物件成交量逐漸回溫，但美國總統川普的關稅政策及股市動盪仍為房市帶來變數。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，農曆春節後，民眾看屋步調回歸正常，交易量明顯增長，買方與賣方對價格認知差距縮小，市場出現好轉跡象。

中信房屋總經理張世宗強調，目前房市環境下，「價格」成為左右交易關鍵，市場逐步適應打炒房政策，觀望超過一季的自住客群陸續進場看屋，若買賣雙方對價格認知差距能靠攏，市場交易量有望提升。

張旭嵐進一步分析，金管會加強金檢，銀行提高內控標準，首購族在購屋時需謹慎規劃財務，特別是接案族、自營商和虛擬幣投資者，因為他們的貸款風險較高。