永慶房屋：2023年台灣房市交易量減少10～15%概況

永慶房屋仲介集團在20日發布了最新的房市前瞻報告，讓我們來一探究竟吧！業務總經理葉凌棋指出，雖然房價漲幅已經趨緩，但還是讓人緊張著心。他提到，第二季七都房價持平小漲，但由於經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選這四大因素，今年房市將會出現10～15%的量縮格局，全台交易量預估將落在27.1～28.6萬棟之間。 葉凌棋也提到，最近央行啟動了新一波的選擇性信用管制，對於七都自然人持有第二屋的限貸政策，他強調這是針對「人」而非「戶」，所以同一戶籍中還是可以利用子女或配偶來申貸。雖然預售屋的購屋者可能需要多準備一成的自備款，但建商也會提供貸款補差額，而且大多數預售屋還有很長時間可以進行財務分配或換約至二親等名下，所以對新成屋或預售屋的影響並不大。 葉凌棋還提到，市場普遍對2023年的經濟景氣看淡，通膨壓力可能成為新常態。加上總統大選的不確定性，以及平均地權條例修正案7月上路，還有下半年是否會有新的房市政策推出，這些都是影響下半年房市交易量的關鍵因素。 去年下半年房市已經開始進入量縮階段，全台每月買賣移轉棟數從3萬棟衰退至約2.4萬棟。根據永慶房產集團6月的交易量與5月相當來看，預期下半年和去年同期相較將持平或微幅衰退，全年交易量預估將有10～15%的衰退。 永慶房屋仲介的調查顯示，全台認為房價看漲的比例增加了5個百分點，達到34%，而看跌的比例則較上季減少了7個百分點，為33%，連續兩季下降。而認為房價持平的比例也有33%，看漲、持平、看跌形成三方鼎立的局面，對於房價看法的多空僵局，讓人不禁為之捏把冷汗。