台灣房市新低：每坪成交價33.8萬元創紀錄|中信房屋仲介

最新數據揭示，台灣房市正進入修正階段。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季國內每坪成交均價降至33.86萬元，較前一季每坪36.27萬元下滑6.6%，市場逐漸穩定下來。然而，房產專家們普遍認為，由於多種利空因素的影響，如央行對不動產放款水位的緊盯、選擇性信用管制措施、美國關稅戰以及兩岸地緣政治風險等，今年房市量能可能難以放大，房價甚至可能持續緩跌。

中信房屋研展室副理莊思敏進一步分析，這些利空壓力將對今年房市造成不小的影響。他指出，若短期內沒有實質性利多題材的挹注，市場可能難以脫離低迷格局。莊思敏強調，這些利空因素包括但不限於金融政策的緊縮、國際經濟環境的不確定性以及國內政策變化等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對今年房市持中性偏保守的態度。他認為，國人對房市的信心度降低，主要是受到國際經濟和國內政策的影響。曾敬德強調，這些因素並非由於房市供需基本面出現問題，而是多方面因素共同作用的结果。

曾敬德進一步指出，若房價連續兩、三季以上出現大幅下修，才可能形成市場轉空的趨勢。他預測，今年房市將呈現「量縮價盤」的格局，而那些短期內漲幅過高的區域，如科技宅，可能會出現漲多後的修正。

在六都的房價變動方面，內政部不動產資訊平台的數據顯示，去年第4季，除了雙北市外，其他五都均出現不同程度的緩跌情況。其中，高雄市和台南市跌幅最顯著，分別季減10.4%和7.1%。雙北市跌幅較輕，分別季減3%和2.3%。

莊思敏對南二都的房市變化進行了詳細分析。他指出，近年來，南二都因高科技積極進駐擴廠而帶動房市攀升，但由於當地房價提前反映了未來發展利多，而相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得增幅遠追不上房價漲幅，導致市場支撐力道稍嫌不足。尤其在短線投資客退場，市場回歸自住買盤主導的情況下，區域房價震盪較大。

另一方面，雙北市房價跌幅較輕，莊思敏認為，這是因為在房市利空相對較多、景氣回落時，精華區擁有多元的就業機會和穩定的居住需求，因此區域房市和房價能夠展現出較好的抗跌保值的優勢。