台灣房市Q4全面降温，步入調整新階段|中信房屋仲介

近期，在中央銀行實施信用管制後，台灣房市買氣急速下降，房價也隨之出現鬆動。根據內政部不動產資訊平台最新數據，去年第四季全台平均房價下跌至每坪33.86萬元，季跌幅達6.6％，市場正式進入修正階段。

在這波房價修正中，南、高二都房價跌幅較大，分別達到7.1％和10.4％，成為重災區。而雙北市房價季跌幅在2％至3％之間，表現相對抗跌，桃園、台中則分別季減4.8％和3.2％，南二都跌幅均在7％以上，房價變動呈現出愈北愈抗跌的趨勢。

中信房屋仲介研展室副理莊思敏表示，目前房市正面臨多重利空壓力，包括打炒政策的持續施壓、房貸緊縮以及近期美國川普政府發起的關稅戰引發的股市劇烈震盪和兩岸地緣政治風險。若短期內沒有實質性利多題材的挹注，今年房市恐難以脫離低迷格局，甚至不排除價格繼續下修的可能性。

莊思敏強調，過去屋主普遍惜售，議價空間有限，但在利空壓力下，屋主心態放軟，買方在議價方面更具彈性，這為購買心儀物件提供了更多機會。

特別值得注意的是，南二都房價跌幅較深的原因。莊思敏指出，南、高房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得成長遠遠追不上房價漲勢，市場支撐力道不足。隨著投資客大舉退場，部分屋主為避免後市走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，導致房價出現明顯下修。

相對於南二都的房價下跌，雙北地區房價則展現出抗跌韌性。莊思敏分析，雙北地區房價高，投資買盤比例相對偏低，再加上就業機會帶動穩定剛需買盤，即使經濟環境變差，仍能保持較強的抗跌力道。