永慶房屋：2024台灣房市預測價量穩定

【房地產新聞】 近年來，政府為了遏制房價過快上升，實施了多項「打炒房」政策，而這些措施對台灣房市產生了哪些影響呢？根據最新報導，包括永慶房屋、信義房屋、住商、台灣房屋、中信房屋等五大房仲集團都認為，明年房市將在投機炒作風氣退場後，回歸健康的自住基本盤，整體市場將呈現「價量持穩」的格局。 永慶房屋的業務總經理葉凌棋表示，今年12月政府推出的「打炒房」措施，以及實價登錄2.0版本進入立法院審查，都將對市場投機炒作有所抑制。葉凌棋預測，明年買方的不合理追價行為將逐漸退場，加上國內經濟穩定復甦，市場資金潮湧、台商回流、民間投資增加，經濟前景樂觀，房市基本面看好。 信義房屋總經理劉元智也認為，政府的打炒房措施將使明年市場重歸自住基本盤，市場表現預計會是「價穩量平」。住商機構董事長陳錫琮則強調，在低利、高游資的結構下，明年房市將維持「價量均穩」。 台灣房屋集團總裁彭培業則分析，央行採取的信用管制和抑制房價飆漲政策將使明年房市以自用為主流，並呈現「價平量穩」的格局。中信房屋總經理張世宗則表示，政府的出手主要是針對房地產炒作者，對自住客來說影響不大，房地產後市仍有穩定發展基礎，明年房市將是穩中帶強、「價量齊揚」。 然而，葉凌棋也提醒，明年房市還存在三大變數：金融震盪、市場新增供給、房市政策。今年住宅開工量首次突破10萬戶，創十年新高，建照核發量也達到26年來的最高點，市場上還有大量餘屋等待去化，市場賣壓依然存在。